非公開物件情報公開›››

「プレミアム会員」申請で完全非公開物件情報をご紹介致します!!

幅広い投資提案で
お客様に最適な運用をお届けする

株式会社TAKUTO INVESTMENTは市場競争力の高い不動産資産をご提供する、資産コンサルティング企業です。宅都グループとして不動産賃貸事業、不動産管理事業での経験や不動産全般のノウハウを活かし、ご購入後の客付や管理などのアフターサービスまでご提案致します。

既に保有している収益物件の賃貸管理や
リーシングに関して等、どんな事でも
お気軽にご相談下さいませ

宅都グループでは不動産管理・不動産開発・不動産仲介、そしてライフサポートという4つの事業を中心に、土地や建物の有効活用や住まいの提案、ご入居後の暮らしのサポート、リフォームや保険のご提案まで、住まいと暮らしに関するあらゆるニーズに対応致します。

ネットワーク力

金融機関約30行のお付き合いから、オーナー様のご希望や特性に沿った融資先のご紹介が可能

非公開物件

当社独自のルートを活かしたWEB上には掲載できない非公開物件も多数取り扱い

物件情報収集力

当社グループ賃貸仲介店舗23店舗から独自ルートでの物件情報取得

圧倒的な管理戸数

グループ管理会社からの管理戸数、約32,800戸から物件情報のご紹介

最適なプランニング

当社取引金融機関のご紹介、ファイナンスアレンジのご提案、税金対策のご提案

提案力

賃貸、管理のノウハウを活かしたご提案や、長期運用を可能としたCF作成

節税対策

長年培った不動産のノウハウを駆使した節税対策のご提案

安心の大規模修繕

大規模修繕後引渡し物件に関して当社独自の保証を付与
(保証書の発行)

最先端AI戦略

最先端のテクノロジーを活用した
独自商品開発や投資効率向上を実現

当社は23店舗の賃貸店舗からの独自ルートでの情報や、グループ管理会社からの物件情報仕入れなど、
他の不動産会社様には無い強みを活かしております。また、賃貸管理の経験を活かした運用プランや
CF表の作成など、賃貸管理経験のあるスタッフがご対応致します。

投資

INVESTMENT

オーナー様の楽しい暮らしを届ける

投資方法としては株式、投資信託、FXなど様々ございますが、不動産投資は他の投資商品とは比較的安全性がある程度高く、魅力ある資産運用と考えております。融資利用によるレバレッジ効果を活かし運用パフォーマンスを活かす事もでき、また老後の年金対策、相続対策、節税効果など様々なメリットもございます。当社の経験を最大限に活かし、オーナー様の資産運用にベストな選択に近づける運用を行います。

収益不動産再生事業

オーナー様の不安を解消

当社で既存の不動産を買取し、当社の強みを活かしたバリューアップを行い、収益物件としての価値を最大限に引き出し再生後販売することが可能です。

リスクを最大限に軽減した商品開発

通常中古物件の投資には様々なリスクも潜んでおります。賃料の下落リスク、修繕リスク、滞納リスクなど多岐に渡りますが、当社の不動産再生事業では可能な限り想定されるリスクを解消し、オーナー様へご提供致します。不動産ご購入後、オーナー様が手間暇をかける必要のない商品開発を実施致します。

満室保証

インスペクション
実施

収支報告書
提出

空室対策

家賃保証

仲介手数料
不要

大規模修繕
実施

リノベーション
対応

開発事業

10年後、20年後を見据えた開発

当社の強みを活かした目線での開発を行う開発事業。中長期的に安定稼働を目指した不動産開発を行います。入居者様、利用者様に付加価値を提供し、競争力のある物件を提供致します。

安定した不動産収益

宅都グループは大阪府、東京都において土地を購入し、マンションやホテルを中心とした自社運用を行い、安定した収益を得ることができる不動産を建築致します。大学や病院と提携を行うことで、独自性の高い不動産物件を市場へご提供することが可能です。

開発事例

賃貸マンション

食事付きマンション

医療連携ホテル

分譲戸建て

不動産投資で賢い税金対策

家賃収入を得ながら、確定申告をすることで建物の減価償却費が、不動産所得から控除されます。
減価償却費を多くすることで不動産所得をマイナスにし、給与所得と合算して課税所得を圧縮(減額)することが可能です。

物件なし

給与年収1,200万円
課税所得額1,200万円
納税額362万4,000円
 
 

(1,200万円☓税率43%-控除額153万6,000円)

物件あり

給与年収1,200万円
家賃収入450万円
減価償却額750万円
課税所得額900万円
納税額233万4,000円

(900万円☓税率33%-控除額63万6,000円)

一年間の納税額の違いだけでも129万円
減価償却期間が4年間続いた場合516万円の違いが発生

ご購入後の最適な不動産管理と
不動産運営の戦略をご提案

当社では、自社宅都グループによる強力な管理体制と募集窓口を持ち、オールインワン不動産管理プラットフォームにて最適な運用管理方法のシミュレーションを行い、オーナー様の資産を単に預かるのではなく、資産価値を最大化にさせるための様々な改善案やご提案が可能です。

宅都グループだからこそできる

安心の不動産管理

建物の維持管理や設備管理、入居者の管理や募集、サブリースまで様々なメニューをご用意しており、多くのオーナー様からご支持をいただいております。

管理戸数
32,800

平均入居率
97%

20年の
管理実績

不動産投資セミナー

無料ご相談

※必須
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宅都グループは1998年に設立し、現在で24期目となります。
賃貸仲介事業を軸に、賃貸管理事業、学生事業、開発事業、ライフサポート事業、またホテル事業など幅広く展開して参りました。当初のフロービジネスから賃貸管理のストックビジネスを強化し、
現在では約32,800戸の管理戸数を所有しております。

今後は時代に見合った不動産会社を目指し、テクノロジーを駆使した中長期的に安定した不動産経営基盤のご提案や、煩雑なフローを削減した不動産投資環境の構築、不動産投資だけではなく金融商品化された不動産投資を通じて、オーナー様のライフプラン構築のご提案をして参ります。